Dopo le decisioni della Banca Centrale Europea di abbassare il costo del denaro in Europa, ha avuto come conseguenza che nel mese Settembre 2014, il trend dei tassi di interesse sui mutui ha registrato delle piccole variazioni al ribasso rispetto al mese do agosto.
Mutuo Tasso Protetto
Mutuo rata controllata da Unipol Banca
Il mutuo rata controllata di Unipol Banca è un finanziamento immobiliare ipotecario che l’istituto di credito può concedere in favore di tutta la propria clientela rappresentata dai privati correntisti della banca, alla ricerca di una linea di credito con la quale soddisfare le proprie esigenze di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della propria prima o seconda casa di proprietà, con condizioni esclusive e con la sicurezza di una rata che non supererà mai una soglia predeterminata.
Mutuo a tasso variabile e rata costante da Carige
Il mutuo a tasso variabile e rata costante, disponibile in tutte le filiali Carige, è un finanziamento per acquisto, costruzione e ristrutturazione casa che risulta essere particolarmente indicato per tutti coloro che vogliono effettuare operazioni immobiliari avendo la sicurezza di una rata fissa, ma senza perdere i vantaggi derivanti dall’applicazione di un tasso di interesse variabile. Vediamo allora quale è il funzionamento di questo prodotto, quali sono i principali termini contrattuali e le più importanti possibilità di copertura assicurativa.
Tasso variabile con tetto dalla Banca Popolare di Milano
Il mutuo Tetto al Tasso 5.6 è un finanziamento immobiliare disponibile in tutte le filiali di Banca Popolare di Milano, e rivolto a quella clientela che intende acquistare, costruire o ristrutturare la prima o la seconda casa attraverso una linea di credito dalle condizioni di onerosità indicizzate a quelle dei mercati finanziari, ma con in aggiunta la previsione di un limite all’incremento potenziale dei tassi di interesse di riferimento nell’operazione.
Il finanziamento è infatti contraddistinto tecnicamente dall’applicazione di un tasso variabile sull’Euribor, con un cap del 5,6%. In altri termini, il finanziamento sarà soggetto all’imposizione di un tasso indicizzato, a meno che tale tasso non superi il valore del 5,6% (il cap): in questa ipotesi, al capitale oggetto di mutuo sarà applicato solamente il cap, che pertanto rappresenterà una sorta di soglia massima dell’onerosità periodica della transazione.
Tasso variabile e cap con Veneto Banca
Il mutuo SempreSereno di Veneto Banca è un finanziamento immobiliare ipotecario destinato a supportare la clientela dell’istituto di credito in questione nella realizzazione di transazioni di acquisto, di costruzione, di ristrutturazione di proprietà immobiliari ad uso abitativo, o ancora di sostituzione di mutui in corso di regolare ammortamento presso altri istituti di credito, non appartenenti al gruppo Veneto Banca.
Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà calcolato come variabile sull’Euribor, maggiorato di uno spread concordato tra le parti. Tuttavia, l’incremento dei tassi di interesse di mercato incontrerà un limite nel cap imposto contrattualmente, un tetto massimo di applicazione dei tassi che permetterà agli stessi di incontrare un limite di onerosità, a beneficio della maggiore serenità del mutuatario.
Mutuo giovani coppie a tasso BCE da Monte Paschi
Il mutuo giovani coppie a tasso BCE di Monte dei Paschi è un finanziamento immobiliare ipotecario a disposizione di tutti i clienti “giovani” dell’istituto di credito, e utile per poter portare compimento di quegli importanti progetti quali l’acquisto delle prime case, potendo contare sull’appoggio costante da parte della banca, e piani di ammortamento che possono spingersi nel medio e nel lungo periodo, compatibilmente con le disponibilità reddituali del mutuatario.
Nella versione che esaminiamo oggi, il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà variabile, calcolato sulla base del tasso ufficiale di riferimento per le operazioni di rifinanziamento stabilito dalla Banca Centrale Europea, maggiorato di uno spread concordato tra le parti, e complessivamente in grado di influenzare l’importo delle rate in senso positivo (con deprezzamenti delle stesse) o negativo.
Tasso variabile con cap con Mutuo Block di Intesa Sanpaolo
Il mutuo Block di Intesa Sanpaolo è un finanziamento immobiliare ipotecario a tasso di interesse variabile con cap che l’istituto di credito mette a disposizione della propria clientela che desideri poter acquistare, costruire o ristrutturare la prima o la seconda casa con restituzione del capitale nel medio lungo periodo, o in alternativa dar seguito a operazioni di surroga attiva del proprio finanziamento in corso di ammortamento presso un’altra banca.
La caratteristica economica principale di questa linea di credito è determinata dalla presenza di un tasso di interesse variabile applicato sul capitale oggetto di mutuo, con contemporanea predisposizione di un cap, cioè di un tetto massimo all’apprezzamento degli stessi tassi, che impedirà alle rate di crescere oltre delle soglie ritenute indesiderate dal cliente mutuatario di Intesa Sanpaolo.
Tasso fisso o variabile con Mutuo Casa Cash di Woolwich
Il Mutuo Casa Cash di Banca Woolwich è un finanziamento che consente al cliente dell’istituto di credito del gruppo Barclays di poter trasformare in liquidità il valore commerciale dell’immobile di proprietà, attraverso la richiesta di un mutuo che sarà erogato a condizioni particolari, grazie alla presenza di una garanzia ipotecaria di primo grado che verrà iscritto in favore dell’istituto di credito in questione.
Il mutuo è disponibile in diverse versioni: a tasso di interesse fisso, per coloro che preferiscono rimborsare il capitale mediante il pagamento di rate costanti; a tasso di interesse variabile, per coloro che invece preferiscono indebitarsi a condizioni di onerosità in linea con quelle offerte dai mercati finanziari; a tasso di interesse variabile e rata costante, per coloro che vogliono i vantaggi di un tasso indicizzato senza tuttavia rinunciare al piacere di programmare nel tempo le proprie uscite.
Tasso variabile o fisso con il Mutuo Opzione Sicura di Unicredit
Il Mutuo Opzione Sicura, disponibile in tutte le filiali di Unicredit, è un particolare finanziamento immobiliare che si contraddistingue per la propria elevata flessibilità, e per la possibilità di poter riservare al cliente mutuatario una serie di opzioni che gli permetteranno una gestione dinamica del proprio programma di rimborso, potendo ad esempio cambiare la forma tecnica di tasso di interesse da applicare al capitale oggetto di mutuo.
Il finanziamento può essere richiesto per importi minimi di 30 mila euro, fino a un massimo pari all’80% del valore commerciale dell’immobile, con una durata minima di 5 anni e una durata massima di 30 anni. Sono comunque ammesse, in qualsiasi momento, operazioni di estinzione anticipata del debito residuo, da effettuarsi senza pagare alcuna penale per la cessazione del rapporto prima della naturale scadenza.
Tasso variabile con tetto massimo da Banca Sella
Si chiama Mutuo Rubino, è disponibile in tutte le filiali di Banca Sella, ed è un particolare mutuo immobiliare ipotecario caratterizzato dalla presenza dell’applicazione di un tasso di interesse variabile, con contestuale imposizione di un cap, cioè di un tetto massimo che impedirà ai tassi di interesse di riferimento da applicare al capitale oggetto di mutuo di crescere oltre a una soglia predeterminata in sede contrattuale.
In questo modo, il cliente, pur beneficiando delle eventuali variazioni positive che avverranno all’interno del programma di rimborso, con contestuale abbassamento dell’importo delle rate, non subirà effetti eccessivamente negativi (o, per lo meno, in maniera imprevista) che derivino da uno sfavorevole incremento dei tassi di interesse di riferimento, a causa di trend generalizzati nei mercati finanziari.