Mutui

Tassi in rialzo: mutui più alti di 132 euro

Il periodo relativamente tranquillo sembra ormai volgere davvero alla fine e se in una manciata di mesi di tassi piuttosto bassi, tutti attendevano la batosta prima o poi, adesso non possono far altro che prendere atto della piccola quanto prevista rivoluzione in corso. Il costo del denaro sta per subire un profondo rialzo che avrà delle conseguenze pesanti, non ultimo proprio sul mutuo casa a tasso variabile, che tante persone aveva avvicinato nei mesi precedenti. Proprio a causa del moltiplicarsi di tale scelta, moltissime famiglie adesso potrebbero avere qualche problema a livello economico. E’ chiaro, non è il caso di scaldarsi prima del tempo, ma la modifica di mercato interessetà 2.233.000 famiglie italiane che hanno comprato una abitazione di recente con tale soluzione.

Mutuo tasso Bce: 30 mila famiglie italiane tremano

Brutte notizie sono arrivate proprio oggi, giovedì 7 aprile 2011, per chi sta pagando in Italia un finanziamento ipotecario a tasso variabile. Rispettando le attese, infatti, la Banca centrale europea ha innalzato di 25 punti base i tassi di riferimento nel Vecchio Continente, che passano dall’1% all’1,25%; trattasi della prima manovra restrittiva dopo quasi tre anni di stasi, ma ora questa decisione della Bce rischiano di pagarla a caro prezzo i mutuatari. Al riguardo proprio oggi il Codacons, appresa la notizia, ha fatto presente come con i mutui più cari nel nostro Paese siano ben 30 mila le famiglie a rischio a fronte di una stangata sul caro mutui che l’Associazione stima in media in ben 204 euro annui a famiglia, corrispondenti ad un rincaro sulla rata pari a 17 euro al mese. Per questo secondo il Codacons quella odierna è una data che sancisce la fine di quello che, per molti mesi, è stato un periodo positivo per chi pagava nel nostro Paese un finanziamento ipotecario a tasso variabile.

Mutui già ritoccati dalle banche secondo Adusbef

Il cambiamento è nell’aria? No sarebbe già avvenuto, anche ben prima del tempo previsto secondo Adusbef. L’Associazione dei Consumatori, infatti, ritiene che i mutui abbiano già subìto dei ritocchi, alla vigilia di quell’incontro tanto pubblicizzato dal presidente della Bce, Jean-Claude Trichet. Il temuto ma purtroppo atteso aumento del costo del denaro, si sa, dovrebbe subire un  incremento dello 0,25% per contenere le spinte inflazionistiche, ma sarebbe già in corso da qualche tempo: una situazione ritenuta più che possibile anche da Federconsumatori.

Mutui casa di Banca Etruria

A tasso fisso, a tasso variabile, ma anche con sospensione della rata e con finalità di installazione di impianti fotovoltaici. Sono queste le tipologie di mutui per la casa e per il risparmio energetico proposti da Banca Etruria per la propria clientela. In particolare, il “Mutuo Tasso Fisso” di Banca Etruria si può stipulare con un piano di ammortamento avente durata fino a 30 anni, rata e durata fissa, e finalità che può essere sia acquisto casa, sia ristrutturazione di immobili a fronte di condizioni offerte dall’Istituto che sono trasparenti, di facile confronto e senza sorprese. Il “Mutuo Tasso Variabile” di Banca Etruria si può invece sottoscrivere con due formule: quella classica a rata variabile, in funzione dell’andamento del costo del denaro sui mercati, e quella a rata fissa e durata variabile allo stesso modo di come se si pagasse l’affitto. Il “Mutuo Tasso Variabile” di Banca Etruria è indicizzato all’euribor con scadenza a sei mesi, ha delle spese di istruttoria alle migliori condizioni di mercato, ed una cadenza di addebito della rata che può essere mensile, trimestrale oppure semestrale.

Assicurazioni CheBanca!

CheBanca! è Conto Deposito, Conto Tascabile, Mutui, Conto Corrente, ma anche Assicurazioni. La retail bank di Mediobanca, infatti, propone anche delle coperture assicurative che, nello specifico, risultano essere collegate alla stipula dei finanziamenti ipotecari di CheBanca! che attualmente sono quattro: il “Mutuo Fisso”, il “Mutuo Variabile”, il “Mutuo Risparmio” ed il “Mutuo Variabile con Cap“. Una delle due polizze è l’Assicurazione Vita che, in caso di decesso del mutuatario, rimborsa il finanziamento ipotecario garantendo tranquillità ai propri familiari. Il rimborso in caso di sinistro è infatti dato dal debito residuo del mutuo, ed ha una durata contrattuale pari a quella in corrispondenza del quale il mutuo viene estinto in quanto è terminato il piano di ammortamento; inoltre, in virtù della normativa fiscale vigente, una quota del premio pagato risulta essere detraibile ai fini dell’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef).

Mutuo a tasso misto: la scelta multiopzione

Un finanziamento ipotecario per l’acquisto della casa rappresenta un impegno particolarmente oneroso per le famiglie, e spesso le condizioni di mercato sono tali che la scelta del tasso, fisso o variabile per l’intera durata del piano di ammortamento, non è detto che poi a lungo andare sia quella giusta, ovverosia quella più conveniente. Al fine di venire incontro a tale esigenza, il mercato bancario italiano, oltre a proporre i classici mutui a tasso fisso ed a tasso variabile, permette di sottoscrivere anche i cosiddetti mutui con opzione, ovverosia con la scelta di un tasso di partenza, ma con la possibilità, a cadenze prefissate, di poter cambiare la tipologia di tasso di interesse sfruttando le migliori condizioni di mercato.

Mutuo Unicredit con il tagliando

Sul mercato bancario italiano sono oramai tantissimi i finanziamenti ipotecari per la casa; ci sono quelli “classici”, ovverosia a tasso fisso e variabile, ma anche quelli con il tasso misto, con il tetto massimo, e quelli con la rata bassa iniziale. Inoltre, c’è anche un mutuo con il “tagliando”, proposto alla propria clientela dal Gruppo Unicredit. Trattasi, nello specifico, di un prodotto denominato “Mutuo Opzione Sicura“, un finanziamento ipotecario che offre massima libertà di scelta tra il tasso fisso e quello variabile nel corso della durata del piano di ammortamento. Al prodotto sono associati due “tagliandi”: il “Tagliando Ordinario” ed il “Tagliando Straordinario” appositamente ideati per permettere alla famiglia che stipula il finanziamento ipotecario di avere il mutuo sempre sotto controllo per quel che riguarda l’andamento della rata mensile da pagare. Il tutto, con il Mutuo Opzione Sicura di Unicredit, a fronte della certezza, per i contraenti, di potersi recare in Agenzia (Unicredit Banca, Banco di Sicilia e Unicredit Banca di Roma), e richiedere sul finanziamento ipotecario l’esercizio delle opzioni scelte e lagate al cambio di tasso o all’allungamento della durata del mutuo.

Mutuo BancoPosta

I mutui per la casa, da parte dei privati e delle famiglie, sono stipulabili non solo attraverso il sistema bancario, ma anche postale con Poste Italiane. Nell’ambito dei prodotti finanziari e per il risparmio, infatti, Poste Italiane, con la gamma “BancoPosta“, propone un’ampia offerta di finanziamenti ipotecari non solo per l’acquisto della casa, ma anche per la sua costruzione o ristrutturazione. Inoltre, ci sono anche prodotti di finanziamento ipotecario per la surroga e per la sostituzione di mutui aperti presso istituti di credito. In particolare, con un Mutuo BancoPosta si può acquistare la prima ma anche la seconda casa a fronte di durate che possono partire da cinque ed arrivare fino a 30 anni con la formula del tasso fisso oppure quella del tasso variabile. Inoltre, per chi di un immobile è già proprietario, il Gruppo Poste Italiane propone il Mutuo Liquidità che permette di convertire il valore dell’immobile in moneta sonante.

Mutuo risparmio offset per abbassare la rata

Un mutuo ipotecario la cui rata mensile tende ad abbassarsi all’aumentare della giacenza in conto corrente. E’ questo, in estrema sintesi, il funzionamento di quello che viene definito “mutuo risparmio offset“, una formula di mutuo ipotecario innovativo proposta nel nostro Paese da alcuni Istituti di credito, in particolar modo da quelli che operano prevalentemente o esclusivamente online e/o con il telefono. Ad esempio, CheBanca!, la Banca per le famiglie e per le imprese del Gruppo Mediobanca, propone il prodotto denominato “Mutuo Risparmio“; trattasi, nello specifico, di un mutuo a tasso variabile la cui rata mensile tende a scendere in base alle giacenze presenti sul Conto Corrente CheBanca! e/o sui Conti Tascabili CheBanca!; la rata tende a scendere all’aumentare delle giacenze nei conti fermo restando che i soldi posso essere utilizzati liberamente in quanto non sottoposti ad alcun vincolo. Il tutto a fronte dei vantaggi dei mutui CheBanca! che sono senza spese accessorie; è pari a zero, infatti, la spesa per l’incasso della rata, per la gestione annua del finanziamento ipotecario, nonché per l’istruttoria e la perizia sull’immobile.

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